À quand un calcul du prix au m2 basé sur la qualité de l'air ?
La question du calcul du prix au m² basé sur la qualité de l'air est effectivement pertinente et pourrait devenir une réalité dans un avenir proche. Avec l'essor des préoccupations environnementales et de la santé publique, de nombreux critères autrefois secondaires, comme la pollution de l'air, commencent à influencer la valorisation des biens immobiliers.
Pourquoi intégrer la qualité de l'air dans le prix au m² ?
- Impact sur la santé : Une bonne qualité de l'air est un atout majeur, notamment pour les familles, les personnes âgées ou celles souffrant de pathologies respiratoires.
- Valeur environnementale croissante : Les zones moins polluées ou dotées de mesures pour améliorer l'air pourraient devenir des "zones premium".
- Évolution des attentes des acheteurs : Les acheteurs et investisseurs cherchent désormais des environnements de vie plus sains et durables.
Est-ce déjà en place ?
Certains outils et études existent pour mesurer la pollution de l'air dans une région (comme des cartes de qualité de l'air en temps réel). Cependant, leur impact direct sur les prix immobiliers est encore peu intégré dans les bases de données classiques comme les estimations basées sur le prix au m².
Quand cela pourrait-il arriver ?
L'intégration de la qualité de l'air dans le calcul des prix immobiliers dépendra :
- Des avancées technologiques : Des outils plus précis et accessibles pour mesurer l'air dans des zones spécifiques.
- Des réglementations : Si des lois imposent de tels critères, les professionnels seront tenus de les appliquer.
- De la demande des consommateurs : Plus cette préoccupation deviendra centrale, plus le marché s’adaptera.
En tant qu'expert immobilier, je pense que cela pourrait devenir un critère significatif dans les 5 à 10 prochaines années, particulièrement dans les grandes métropoles ou les zones sujettes à des variations importantes de pollution. En attendant, il est judicieux pour les investisseurs de surveiller ces indicateurs qui pourraient influencer les tendances du marché.
